Перейти к содержимому


Ads
Фотография

Оформление в собственность дома на участке под ИЖС


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 17

#1 Аарн

Аарн

    Аксакал

  • Почетный житель
  • PipPipPipPip
  • 2 858 сообщений

Отправлено 06.08.2015, 21:16

Прошу помощи у разбирающихся в вопросе.

Исходные данные. Имеется земельный участок, взятый у города в аренду под индивидуальное жилое строительство. Срок аренды заканчивается 1 сентября 2015. На участке уже стоит коробка, никак не оформленная. Есть стены, крыша, окна, двери, проведено электричество. Нет внутренней отделки. Несколько месяцев назад обращались в Администрацию по вопросу продления аренды. Нам сказали, что рано пришли. Приходите за месяц до окончания срока аренды, продлим еще на 3 года без проблем. Ходили на днях. Теперь говорят - слишком поздно! По новому закону, с 1 марта 2015 продление аренды без торгов возможно только при оформленной до 1 марта незавершенке. А раз ее нет, то участок уйдет с торгов новому арендатору после 1 сентября :(

Что делать??? Оформить незавершенку не успеем по любому. К тому же прочитал в инете, что для оформления незавершенки нужно разрешение на строительство, а у нас его нет. Типа, если бы успели до 1 марта 2015 года оформить, то там разрешение не требовалось (упрощенная процедура), а теперь только с разрешением, либо через суд :(

Кто в теме?


Желудь - это заархивированный дуб!

#2 M.L.

M.L.

    Король закатывания глаз

  • Небожитель
  • PipPipPipPipPip
  • 9 765 сообщений

Отправлено 06.08.2015, 21:29

как все в рашке делается, пиши разрешение на строительство задним числом и неси бумаги в адм, какой хоть район?  



#3 Аарн

Аарн

    Аксакал

  • Почетный житель
  • PipPipPipPip
  • 2 858 сообщений

Отправлено 06.08.2015, 21:36

как все в рашке делается, пиши разрешение на строительство задним числом и неси бумаги в адм, какой хоть район?  

Николаевка... А кто мне разрешение-то выдаст задним числом? :(


Желудь - это заархивированный дуб!

#4 M.L.

M.L.

    Король закатывания глаз

  • Небожитель
  • PipPipPipPipPip
  • 9 765 сообщений

Отправлено 06.08.2015, 21:40

 

как все в рашке делается, пиши разрешение на строительство задним числом и неси бумаги в адм, какой хоть район?  

Николаевка... А кто мне разрешение-то выдаст задним числом? sad.png

 

как так то? у всех есть знакомые знакомых, мы в россии были бы деньги, а друзья найдутся 



#5 Михaил

Михaил

    Enlightened

  • Небожитель
  • PipPipPipPipPipPip
  • 10 950 сообщений

Отправлено 06.08.2015, 22:14

Получи разрешение на строительство на актуальную дату, затем бац, ты за неделю всё сделал-построил. Пой и пляши, тебе обязаны продлить аренду (при наличии твоего заявления), так как там находится твоё имущество. Достроишь дом, оформишь как обычно - тех.паспорт и прочее.


Сообщение отредактировал Михaил: 06.08.2015, 22:15

Мир, дружба, встречный иск.

 

 


#6 rmb

rmb

    Саксаул

  • Почетный житель
  • 4 236 сообщений

Отправлено 06.08.2015, 22:48

Кто ходил, куда ходил, когда ходил... Никто не знает...

 

Заведите себе за правило - идем в Администрацию - идем с бумагой в 2-х экземплярах, одну для себя штампуем.... Еще батюшка Крылов написал опус - и ничего не изменилось с тех пор (вроде Осел и лев кто не понял)

 

Т.е. если отказали по факту обращения по поводу продления срока аренды - уже есть документ со сроками.

 

по теме

-1. Сверху правильно написали - подай до-ты на разрешение

0. На прием в администрацию окно 12-15 и к ихнему юристу со всеми документами и со всеми вопросами

1. надо читать текст  договора аренды. Юристу. С юриста надо начать - счас все жестко с землей, лучше не рисковать

2. Свет провели официально? (Сомневаюсь кнешна) Значит есть договор - это тоже плюс в суде

3. Документы на материал, работы, свид. показания - все надо готовить, имхо, но после п.1.

4.  и т.д. и т.п.


 

 

как все в рашке делается, пиши разрешение на строительство задним числом и неси бумаги в адм, какой хоть район?  

Николаевка... А кто мне разрешение-то выдаст задним числом? sad.png

 

как так то? у всех есть знакомые знакомых, мы в россии были бы деньги, а друзья найдутся 

 

Дело Шелудякова ни о чем не говорит?



#7 Caныч

Caныч

    Химмаш - наш район

  • Почетный житель
  • 4 625 сообщений

Отправлено 07.08.2015, 00:39

просрал человек участок. за месяц не хера не сделает. 


если разрешения на строительство до 1 числа не будет потом только судиться. а так получается у тебя град плана 100% нет. его месяц выдают.

на суде придется доказать почему ты участком не пользовался почему он бесхозным оказался. в таких договорах как у тс и пишут на 3 года выдан пож ижс(строительство дома гаража здания). щас закон с 1 марта 2015 года суду ни чего не докажешь и свидетельские показания в топку. 

адвоката толкового нужно- но могу сказать точно , если бумажек никаких нет, то что ты там шевелился то *зад* полная. даже если скажешь что возвел дом (без разрешения на строительство -  это не будет являться существенными затратами, так как построено незаконно) могут в обязательном порядке снести заставить. т.к. арендатор участка должен сохранять его в том состоянии в каком принял


 

 

как все в рашке делается, пиши разрешение на строительство задним числом и неси бумаги в адм, какой хоть район?  

Николаевка... А кто мне разрешение-то выдаст задним числом? sad.png

 

как так то? у всех есть знакомые знакомых, мы в россии были бы деньги, а друзья найдутся 

 

за 23 дня взять град план, сделать под него проект, бумажки чтобы все в порядке были и подать разрешение на строительство - бред


как все в рашке делается, пиши разрешение на строительство задним числом и неси бумаги в адм, какой хоть район?  

одним числом вхаха....с делопроизводством плохо знаком. прокуратура потом так выепет , раком ходить пол .................... будет, а им вообще не сдалось из за сраного участка в 500 тысяч рублей.


Аарн кароче теперь что делать нужно


1. Можно попробоваться судиться/ Электричество как провел? легально? думаю что нет. из бумаг только договор аренды? тут 50/50 говорить ни чего не буду, читать договор аренды дословно, если выдан под строительство на 3 года и не построил - *зад* . 

основной вопрос на суде будет , почему за 3 года даже разрешение на строительство не было взято. да и в практике разрешение на строительство не всегда является основанием для продления аренды участка - если там ни чего не построено и не зарегистрировано 

2. С заявления в администрацию участок выставить на торги - понимаю бред, но на данный момент самый реальный выход. нормальным людям твой участок не нужен. и если в администрации все нормально объяснить пойдут на встречу и на торгах при подаче заявления подскажут другим участника что участок проблемный.

тут единственный минус что аренда тысяч 50 в год будет минимум. 


 

0. На прием в администрацию окно 12-15 и к ихнему юристу со всеми документами и со всеми вопросами

 

время только потратит, они щас всем отказывают . адвоката толкового. 

адвокат скажет на суд в любом случае. а по мне так время только терять 3 месяца. за это время торги уже выиграть можно


выложи скан договора потри фамилии


Сообщение отредактировал Caныч: 07.08.2015, 00:34

I buy this car in New York. Brighton Beach. Пятьсот dollars.

 

 


#8 Аарн

Аарн

    Аксакал

  • Почетный житель
  • PipPipPipPip
  • 2 858 сообщений

Отправлено 07.08.2015, 07:23

Мля, похоже нашел разрешение! Дело в том, что мы не первоначальные арендаторы. Мы покупали право аренды, официально, через регистрацию. И первые арендаторы вроде как оформили разрешение.  Это Распоряжение главы г.о. и там есть пункт "Разрешить ФИО строительство инд.жилого дома на участке...".

Теперь, я так понимаю, весь вопрос только в получении свидетельства на незавершенку до 1 сентября 2015?


Сообщение отредактировал Аарн: 07.08.2015, 08:24

Желудь - это заархивированный дуб!

#9 Caныч

Caныч

    Химмаш - наш район

  • Почетный житель
  • 4 625 сообщений

Отправлено 07.08.2015, 09:46

в рег палату сходи. там что скажут. я думаю данное распоряжение не будет являться основанием на постановку на учет обьекта незавершенного строительства


I buy this car in New York. Brighton Beach. Пятьсот dollars.

 

 


#10 rmb

rmb

    Саксаул

  • Почетный житель
  • 4 236 сообщений

Отправлено 07.08.2015, 09:56

С разрешением другое дело, есть вариант решения проблемы, если интересно - стукни в личку



#11 Михaил

Михaил

    Enlightened

  • Небожитель
  • PipPipPipPipPipPip
  • 10 950 сообщений

Отправлено 07.08.2015, 10:15

Если разрешение на твоё имя - в заявлении на продление аренды скажи про наличие разрешения и незавершёнки. Этого достаточно.
Если разрешение на имя прошлого арендатора, то узнай на пр.Ленина 4 надо тебе переоформлять на своё имя или можно начинать строить. И не пались там, что уже построил, мол только ещё задумался :)

В любом случае у тебя всю нормально, не важно на чьё имя разрешение - теперь уже разрулишь.

Мир, дружба, встречный иск.

 

 


#12 Caныч

Caныч

    Химмаш - наш район

  • Почетный житель
  • 4 625 сообщений

Отправлено 07.08.2015, 12:22

Если разрешение на твоё имя - в заявлении на продление аренды скажи про наличие разрешения и незавершёнки. Этого достаточно.
Если разрешение на имя прошлого арендатора, то узнай на пр.Ленина 4 надо тебе переоформлять на своё имя или можно начинать строить. И не пались там, что уже построил, мол только ещё задумался smile.png

В любом случае у тебя всю нормально, не важно на чьё имя разрешение - теперь уже разрулишь.

а где вы там разрешение увидели? там распоряжение, разрешение на строительство если и было , то оно на 1 год выдается


I buy this car in New York. Brighton Beach. Пятьсот dollars.

 

 


#13 rmb

rmb

    Саксаул

  • Почетный житель
  • 4 236 сообщений

Отправлено 07.08.2015, 12:55

В п.3 ссылка на разрешение, значит оно есть в архиве

 

Выдается на разные сроки - сейчас посмотрел - у меня на десять лет


Сообщение отредактировал rmb: 07.08.2015, 12:55


#14 Аарн

Аарн

    Аксакал

  • Почетный житель
  • PipPipPipPip
  • 2 858 сообщений

Отправлено 07.08.2015, 13:30

Были в МФЦ на консультировании. Они посмотрели наши документы. Сказали, что всё нормально. Как получим кадастровый паспорт на дом, то сразу к ним с заявлением на оформление права собственности. Теоретически, с ускорением, должны успеть до 1 сентября... 


Желудь - это заархивированный дуб!

#15 Caныч

Caныч

    Химмаш - наш район

  • Почетный житель
  • 4 625 сообщений

Отправлено 07.08.2015, 13:49

Были в МФЦ на консультировании. Они посмотрели наши документы. Сказали, что всё нормально. Как получим кадастровый паспорт на дом, то сразу к ним с заявлением на оформление права собственности. Теоретически, с ускорением, должны успеть до 1 сентября... 

Зае...сь! ok.gif ok.gif ok.gif


I buy this car in New York. Brighton Beach. Пятьсот dollars.

 

 


#16 JustGirl

JustGirl

    Почетный житель

  • Почетный житель
  • 547 сообщений

Отправлено 12.08.2015, 12:09

Пара моментов по поводу разрешения на строительство, вдруг кому-то понадобится: Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет, причем срок может быть продлен. 

Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

21.1. Действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления или уполномоченной организации, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос" в случае:

1) принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

2) отказа от права собственности и иных прав на земельные участки;

3) расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки;

4) прекращения права пользования недрами, если разрешение на строительство выдано на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

 

Это всё Градостроительный кодекс.

 

Единственное: кадастровый паспорт делаете как на готовый жилой дом или как на незавершенку? 



#17 Аарн

Аарн

    Аксакал

  • Почетный житель
  • PipPipPipPip
  • 2 858 сообщений

Отправлено 12.08.2015, 12:28

Единственное: кадастровый паспорт делаете как на готовый жилой дом или как на незавершенку? 

Кадастровый паспорт уже сделали, как на готовый дом. Вчера сдали всё в рег.палату на оформление права собственности :) По стандартным срокам должно быть готово 25 августа. Но написали на всякий случай заявление на ускорение.


Желудь - это заархивированный дуб!

#18 Аарн

Аарн

    Аксакал

  • Почетный житель
  • PipPipPipPip
  • 2 858 сообщений

Отправлено 20.08.2015, 21:24

Сегодня получили свидетельство о праве собственности на дом :) Всем спасибо за поддержку и дельные советы! :)


Желудь - это заархивированный дуб!




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей