Перейти к содержимому


Ads
Фотография
- - - - -

Стоит ли вкладываться в коммерческую недвижимость?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 48

#1 Rock-n-Roll

Rock-n-Roll

    серый мартовский котейко

  • Небожитель
  • PipPipPipPipPip
  • 8 521 сообщений

Отправлено 25.12.2018, 21:23

Всем доброго времени суток.

Тот мысли всякие в голову лезут о нестабильности финансового положения, о работе по найму и собственном бизнесе - как все это нестабильно и может в один момент рухнуть и привести в финансовому краху. Хочется обеспечить свое стабильное будущее. 

Смотрю я на владельцев коммерческой недвижимости и не устаю им завидовать. 3-4 раза в год ездят за границу отдыхать, особо себя не утруждают, получают стабильно на свой счет/карту довольно нехилую сумму за сдачу своих коммерческих площадей. Может сейчас пока банковские ставки на кредит низкие и цены на недвижку просели, набрать по полной, купить недвижки и сдавать для получения стабильного ежемесячного дохода. И ездить отдыхать, наслаждаться жизнью, растить детей/внуков.

Что скажете?


Каждый рывок вперед - результат хорошего пинка сзади!
Техника в лизинг, велком - https://baltlease.ru/

#2 Spinoza

Spinoza

    Двигайся - Segway13.ru

  • Небожитель
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 25 221 сообщений

Отправлено 25.12.2018, 21:44

У меня столько денег нет. Были б, задумался...



#3 Saint

Saint

    Аксакал

  • Почетный житель
  • PipPipPipPip
  • 1 807 сообщений

Отправлено 25.12.2018, 21:57

Всем доброго времени суток.

Тот мысли всякие в голову лезут о нестабильности финансового положения, о работе по найму и собственном бизнесе - как все это нестабильно и может в один момент рухнуть и привести в финансовому краху. Хочется обеспечить свое стабильное будущее. 

Смотрю я на владельцев коммерческой недвижимости и не устаю им завидовать. 3-4 раза в год ездят за границу отдыхать, особо себя не утруждают, получают стабильно на свой счет/карту довольно нехилую сумму за сдачу своих коммерческих площадей. Может сейчас пока банковские ставки на кредит низкие и цены на недвижку просели, набрать по полной, купить недвижки и сдавать для получения стабильного ежемесячного дохода. И ездить отдыхать, наслаждаться жизнью, растить детей/внуков.

Что скажете?

Смотрел в эту сторону - простаивает коммерческая недвижимость. Хорошо живут те кто сдал днс/магниту/банку, но у них свои условия



#4 adonis

adonis

    Небожитель

  • Небожитель
  • PipPipPipPipPip
  • 9 689 сообщений

Отправлено 25.12.2018, 22:01

Мне бы ваши проблемы smile.png smile.png smile.png



#5 Михaил

Михaил

    Enlightened

  • Небожитель
  • PipPipPipPipPipPip
  • 10 453 сообщений

Отправлено 25.12.2018, 22:05

Платеж по кредиту больше суммы аренды при небольшом первом взносе. Не считая рисков простоя 1-2 месяца при смене арендатора.

Мир, дружба, встречный иск.

 

 


#6 Химера

Химера

    Небожитель

  • Небожитель
  • PipPipPipPipPip
  • 5 308 сообщений

Отправлено 25.12.2018, 22:05

Если бы у меня были деньги, я бы вложилась. Только не в ссаную квартиру на первом этаже.



#7 Saint

Saint

    Аксакал

  • Почетный житель
  • PipPipPipPip
  • 1 807 сообщений

Отправлено 25.12.2018, 22:08

Платеж по кредиту больше суммы аренды при небольшом первом взносе. Не считая рисков простоя 1-2 месяца при смене арендатора.

 

Тут надо рассматривать никак "бизнес без бабла", а как "сохранение текущего" т.е. имея стартовые 2млн можно смотреть на недвигу за 4-6млн и ориентироваться на то, что придется из своего кармана аренду закрывать

 

 

Если бы у меня были деньги, я бы вложилась. Только не в ссаную квартиру на первом этаже.

 

Ссаная квартира на первом этаже идеальный вариант, т.к. можно и под офис пустить и сдать по "пивную лавку"

 

Сам сейчас смотрю вариант покупки первого этажа, чтобы офисы перетащить туда и не платить аренду бизнес-центра и тд


Сообщение отредактировал Saint: 25.12.2018, 22:09


#8 buh13

buh13

    Почетный житель

  • Почетный житель
  • 1 164 сообщений

Отправлено 25.12.2018, 22:14

 

 

Сам сейчас смотрю вариант покупки первого этажа, чтобы офисы перетащить туда и не платить аренду бизнес-центра и тд

Это не коммерческая недвига. Эта попытка снизить накладные расходы. Спорная по эффективности, кстати.


Каждый имеет право поступать по-моему.


#9 Caныч

Caныч

    Химмаш - наш район

  • Почетный житель
  • 4 587 сообщений

Отправлено 25.12.2018, 22:17

Т

 

Сам сейчас смотрю вариант покупки первого этажа, чтобы офисы перетащить туда и не платить аренду бизнес-центра и тд

закапать 3 и более миллиона? за эти деньги можно офис так сказать лет на 20ть снять)


I buy this car in New York. Brighton Beach. Пятьсот dollars.

 

 


#10 Saint

Saint

    Аксакал

  • Почетный житель
  • PipPipPipPip
  • 1 807 сообщений

Отправлено 25.12.2018, 22:24

закапать 3 и более миллиона? за эти деньги можно офис так сказать лет на 20ть снять)

 

сейчас за самый мелкий отдаю 45к 10 800 000р за 20 лет 

Мск не считаю - там другие цифры и по офисам и по недвиге 

 

 

Это не коммерческая недвига. Эта попытка снизить накладные расходы. Спорная по эффективности, кстати.

 

за 3-5 лет оплаты той же суммы получу допом квартиру



#11 Spinoza

Spinoza

    Двигайся - Segway13.ru

  • Небожитель
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 25 221 сообщений

Отправлено 25.12.2018, 22:30

а ее обратно в жилой фонд вернуть удастся?



#12 Saint

Saint

    Аксакал

  • Почетный житель
  • PipPipPipPip
  • 1 807 сообщений

Отправлено 25.12.2018, 22:31

а ее обратно в жилой фонд вернуть удастся?

обратно проще, чем в нежилой



#13 Spinoza

Spinoza

    Двигайся - Segway13.ru

  • Небожитель
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 25 221 сообщений

Отправлено 25.12.2018, 22:33

понял, просто не сталкивался



#14 Химера

Химера

    Небожитель

  • Небожитель
  • PipPipPipPipPip
  • 5 308 сообщений

Отправлено 25.12.2018, 22:42

Тут надо рассматривать никак "бизнес без бабла", а как "сохранение текущего" т.е. имея стартовые 2млн можно смотреть на недвигу за 4-6млн и ориентироваться на то, что придется из своего кармана аренду закрывать

 

 

 

Ссаная квартира на первом этаже идеальный вариант, т.к. можно и под офис пустить и сдать по "пивную лавку"

 

Сам сейчас смотрю вариант покупки первого этажа, чтобы офисы перетащить туда и не платить аренду бизнес-центра и тд

 

В бизнес-центрах аренда вообще дуровая. Я, когда услыхала порядок цифр, была удивлена. (забавно, как будто с матерного языка на литературный перевела)


Но квартира на первом этаже мне все равно не нравится. 



#15 buh13

buh13

    Почетный житель

  • Почетный житель
  • 1 164 сообщений

Отправлено 25.12.2018, 22:44

В бизнес-центрах аренда вообще дуровая. Я, когда услыхала порядок цифр, была удивлена. (забавно, как будто с матерного языка на литературный перевела)


Но квартира на первом этаже мне все равно не нравится. 

Там есть одно конкурентное преймущество - как правило, охрененная проходимость. Отдельно стоящий офис может не дать.


Каждый имеет право поступать по-моему.


#16 Химера

Химера

    Небожитель

  • Небожитель
  • PipPipPipPipPip
  • 5 308 сообщений

Отправлено 25.12.2018, 22:45

Зачем проходимость в офисах? Мне казалось, она магазинам нужна.



#17 buh13

buh13

    Почетный житель

  • Почетный житель
  • 1 164 сообщений

Отправлено 25.12.2018, 22:47

Зачем проходимость в офисах? Мне казалось, она магазинам нужна.

В конечном итоге любой офис рассчитан на клиента.


Каждый имеет право поступать по-моему.


#18 Spinoza

Spinoza

    Двигайся - Segway13.ru

  • Небожитель
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 25 221 сообщений

Отправлено 25.12.2018, 22:51

Если он в бизнес-центре

#19 Химера

Химера

    Небожитель

  • Небожитель
  • PipPipPipPipPip
  • 5 308 сообщений

Отправлено 25.12.2018, 22:54

В конечном итоге любой офис рассчитан на клиента.

 

Который просто проходил мимо?



#20 Script

Script

    ООО "Сириус-сервис" https://vk.com/sirius113

  • Почетный житель
  • 4 583 сообщений

Отправлено 25.12.2018, 23:06

Ну да.

Ну нет. Есть офис бэк,есть фронт. Вот бэк держат максимально дешево... если ты конечно не ВТБ и тебе по статусу положена Башня Федерации.

 

 

А как на счет недвижки за рубежом со сдачей под жилье? Тема нет?


Сообщение отредактировал Script: 25.12.2018, 23:07

Ремонт комп. техники, поставка, монтаж ЛВС, видеонаблюдение, системное администрирование win\linux, 1С. СИРИУС. https://vk.com/sirius113 (8342)222-777 тел.




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых пользователей