Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

Стоит ли вкладываться в коммерческую недвижимость?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 48

#21 Spinoza

Spinoza

    Двигайся - Segway13.ru

  • Небожитель
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 26 127 сообщений

Отправлено 25.12.2018, 23:07

Тема. Мы все тебе завидуем :)

#22 Rock-n-Roll

Rock-n-Roll

    серый мартовский котейко

  • Небожитель
  • PipPipPipPipPip
  • 8 821 сообщений

Отправлено 25.12.2018, 23:16

А как на счет недвижки за рубежом со сдачей под жилье? Тема нет?

 

Нет. Слишком большие налоги и коммуналка. Рентабельность очень низкая. Хотя, попробуй, расскажешь ))


Правда ставки по ипотеке за рубежом оооочень низкие. Да и ездить каждый год в одно и тоже место отдыхать - грустно как то. Короче реального опыта нет и на саранском форуме врят ли отыщешь.


Каждый рывок вперед - результат хорошего пинка сзади!
Техника в лизинг, велком - https://baltlease.ru/

#23 Script

Script

    ООО "Сириус-сервис" https://vk.com/sirius113

  • Почетный житель
  • 4 592 сообщений

Отправлено 25.12.2018, 23:20

Тема. Мы все тебе завидуем smile.png

Не нужно. Я просто теоретически... В том же Ковылкино кстати очень большой спрос на жилье в аренду,а цены на недвижку ниже. 

 

Может в Москве\Питере смысл есть купить и сдавать?


Нет. Слишком большие налоги и коммуналка. Рентабельность очень низкая. Хотя, попробуй, расскажешь ))


Правда ставки по ипотеке за рубежом оооочень низкие. Да и ездить каждый год в одно и тоже место отдыхать - грустно как то. Короче реального опыта нет и на саранском форуме врят ли отыщешь.

Тиньков Дудую советовал в Испании брать :)


Ремонт комп. техники, поставка, монтаж ЛВС, видеонаблюдение, системное администрирование win\linux, 1С. СИРИУС. https://vk.com/sirius113 (8342)222-777 тел.

#24 Spinoza

Spinoza

    Двигайся - Segway13.ru

  • Небожитель
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 26 127 сообщений

Отправлено 25.12.2018, 23:21

В Ковылкино вообще попа с арендой жилья, нет ее

#25 buh13

buh13

    Почетный житель

  • Почетный житель
  • 1 229 сообщений

Отправлено 25.12.2018, 23:22

Для меня однозначно ясно, что приобретать коммерческую недвижимость нужно только в одном случае: твой бизнес это  ремесло, которому посвящают всю жизнь. Это офис для юриста, нотариуса, ювелира, врача, дантиста. С целью уменьшения накладных расходов.


Сообщение отредактировал buh13: 25.12.2018, 23:46

Каждый имеет право поступать по-моему.


#26 nbdy

nbdy

    Саксаул

  • Почетный житель
  • 4 893 сообщений

Отправлено 25.12.2018, 23:43

По моему это было актуально хотя бы лет пять назад в Саранске, сейчас у каждого мордовского коммерса мечта сдавать и ничего не делать. Сколько я таких видел за эти годы, лицо у всех одно - крайне ленивое.

Снимаю 220 квадратов за 720к в год, сколько это окупаемость, лет 20?

И у собственника не занята треть точно.



#27 Caныч

Caныч

    Химмаш - наш район

  • Почетный житель
  • 4 625 сообщений

Отправлено 26.12.2018, 00:04

По моему это было актуально хотя бы лет пять назад в Саранске, сейчас у каждого мордовского коммерса мечта сдавать и ничего не делать. Сколько я таких видел за эти годы, лицо у всех одно - крайне ленивое.

Снимаю 220 квадратов за 720к в год, сколько это окупаемость, лет 20?

И у собственника не занята треть точно.

а сколько стоит купить 220 кв?


I buy this car in New York. Brighton Beach. Пятьсот dollars.

 

 


#28 nbdy

nbdy

    Саксаул

  • Почетный житель
  • 4 893 сообщений

Отправлено 26.12.2018, 00:13

а сколько стоит купить 220 кв?

 

я хз не шарю, но думаю не меньше 12 точно

и от места зависит

 

я бы рассматривал коммерческую с 10 лет окупаемости не больше

и так полно дел куда можно вложить с меньшим сроком (но большими рисками)



#29 Caныч

Caныч

    Химмаш - наш район

  • Почетный житель
  • 4 625 сообщений

Отправлено 26.12.2018, 00:25

я хз не шарю, но думаю не меньше 12 точно

и от места зависит

 

я бы рассматривал коммерческую с 10 лет окупаемости не больше

и так полно дел куда можно вложить с меньшим сроком (но большими рисками)

10 лет это глубокий неликвид, 6-7 лет максимум


I buy this car in New York. Brighton Beach. Пятьсот dollars.

 

 


#30 :::Red Bull:::

:::Red Bull:::

    Аксакал

  • Почетный житель
  • PipPipPipPip
  • 2 541 сообщений

Отправлено 26.12.2018, 00:34

строим 500+ квадратов, запускаем пятак или магнит+ставим свою точку=проходимость для своей точки+аренда.


Тюнинг орб. станций и косм. кораблей.

 


#31 Caныч

Caныч

    Химмаш - наш район

  • Почетный житель
  • 4 625 сообщений

Отправлено 26.12.2018, 00:51

строим 500+ квадратов, запускаем пятак или магнит+ставим свою точку=проходимость для своей точки+аренда.

аренда у пятака 400-500р. за кв.м + коммун компенсируют - налоги и т.д. с 500 квадратов полочаем в районе 180 тысяч в месяц доход

стоимость постройки 10 -15 млн +  земельный участкок + коммуникации  


Сообщение отредактировал Caныч: 26.12.2018, 00:53

I buy this car in New York. Brighton Beach. Пятьсот dollars.

 

 


#32 Peter

Peter

    -

  • Почетный житель
  • PipPipPipPip
  • 2 091 сообщений

Отправлено 26.12.2018, 02:38

А как на счет недвижки за рубежом со сдачей под жилье? Тема нет?

 

Если еще и жить за рубежом, то очень даже тема.

В европах 1% годовых за счастье, а недвижка это 3-5% годовых чистых.

 

Мне местный знакомый риелтор советует прикупить пару гаражей в центре. 10-12 килоевро за гараж, вложений никаких, сдавать можно по 70-80 евро в месяц. Парковочных мест дефицит, да и под склад всегда можно сдать.

Только думаю нужно чтобы сразу два или более в одном месте были и недалеко от дома, а то потенциально слишком много возни может получиться.


Родители так хотели, чтобы из сына вышел толк. Толк вышел. Бестолочь осталась...
peter23.com

#33 price13

price13

    Почетный житель

  • Почетный житель
  • 585 сообщений

Отправлено 26.12.2018, 07:43

Вот что я думаю.

 

Время стрит ритейла уже прошло. Весь трафик в ТЦ. Первые этажи в спальных районах - пипец какая нестабильность.

Нужно иметь несколько помещений, на одном не проживешь. Некоторые помещения годами сдать не могут. 

Если будет возможность купить 300 квадратов - да хороший вариант, под магнит. Или под КиБ - 100-150 квадратов.

Малый бизнес убили как класс. нет его в мордовии.



#34 Михaил

Михaил

    Enlightened

  • Небожитель
  • PipPipPipPipPipPip
  • 10 993 сообщений

Отправлено 26.12.2018, 08:08

Да, в этом десятилетии чётко пошла концентрация в ТЦ. Теперь стритритейл это ниша для всякой фигни у дома (еда, алко) + услуги + кафешки.


Мир, дружба, встречный иск.

 

 


#35 Химера

Химера

    Небожитель

  • Небожитель
  • PipPipPipPipPip
  • 5 368 сообщений

Отправлено 26.12.2018, 08:37

Или под КиБ - 100-150 квадратов.

 

 

Судя по разговорам о запрете продажи алкоголя в жилых домах, кто-то очень хочет КиБы потеснить. Не стала бы рисковать. Если закон пролоббируют, освободится много подобной недвижки.



#36 price13

price13

    Почетный житель

  • Почетный житель
  • 585 сообщений

Отправлено 26.12.2018, 08:40

Судя по разговорам о запрете продажи алкоголя в жилых домах, кто-то очень хочет КиБы потеснить. Не стала бы рисковать. Если закон пролоббируют, освободится много подобной недвижки.

тем более - кем займутся этим помещения? Они будут пустовать)

 

но насколько я знаю - отклонили данный законопроект


Сообщение отредактировал price13: 26.12.2018, 08:41


#37 Химера

Химера

    Небожитель

  • Небожитель
  • PipPipPipPipPip
  • 5 368 сообщений

Отправлено 26.12.2018, 08:54

тем более - кем займутся этим помещения? Они будут пустовать)

 

но насколько я знаю - отклонили данный законопроект

 

Так и я о том, что будут пустовать.

Отклонили-не отклонили, но как вложение на многолетнюю перспективу не стала бы рассматривать. Сегодня отбились, завтра Магниты продавят.



#38 Ujdyj

Ujdyj

  • Почетный житель
  • PipPipPipPip
  • 2 834 сообщений

Отправлено 26.12.2018, 08:59

Есть косвенные знакомые кто в буквальном смысле зарабатывают миллионы на аренде помещений. Никой зависти, и уж тем более желания идти по их стопам не возникает. По большому счету это паразитизм (ровно как и большая часть русской модели бизнеса).

Почему у нас никто не делает самые лучшие карамельные конфеты - вакансия открыта, маржа огонь. Лучшие дубовые бочки, лучшие срубы..

Мозги у всех заточены только не деньги, в глазах деньги - вот и получили страну таксистов, продавцов, охранников, арендодателей.. Все они живы благодаря трубе, идущей на запад. Жидкость в трубе закончится, и дотационные регионы канут в лето в первую очередь. Максы, Рии, Плазы, Парки - превратятся в холодные, никому не посильные для поддержания объемы..


Сообщение отредактировал Ujdyj: 26.12.2018, 09:00


#39 Eandrei81

Eandrei81

    Небожитель

  • Небожитель
  • PipPipPipPipPip
  • 6 332 сообщений

Отправлено 26.12.2018, 09:17

жидкость?в трубе?какая?


Для торжества зла необходимо только одно условие — 
чтобы хорошие люди сидели сложа руки.

/Эдмунд Бёрк/


#40 Ammidd

Ammidd

    Заслуженный флудер

  • Небожитель
  • PipPipPipPipPipPip
  • 10 697 сообщений

Отправлено 26.12.2018, 09:34

 

но насколько я знаю - отклонили данный законопроект

ясен пень отклонят, не такой он уж и лох последний этот владелец КБ, был бы таковым не дали бы такую сеть развить. 


жидкость?в трубе?какая?

метан






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых пользователей