Перейти к содержимому


Фотография

Решить налоговый ребус

Продажа домика в поселке

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 12

#1 komp0013

komp0013

    Аксакал

  • Почетный житель
  • PipPipPipPip
  • 2 247 сообщений

Отправлено 22.05.2019, 20:25

Помогите посчитать налог.

Имеется дом и земля(всё оформлено,2,5 года,но никто не живет) в поселке городского типа(частный сектор).Кадастровая стоимость дома примерно 1750 000 р, земли 550 000 р, появился наконец-то покупатель предлагает 600 000 р, все наследники согласны(наша 1/4 доля),грубо говоря светит нам 150 000 р. Можно ли воспользоваться вычетом в 1000 000 р при расчете налога в 13 %?Какова итоговая сумма налога?



#2 Станислав1111

Станислав1111

    Аксакал

  • Почетный житель
  • PipPipPipPip
  • 2 737 сообщений

Отправлено 22.05.2019, 21:15

Вроде как там сумма фигурирует менее 250 000 хотя сейчас уже не помню. Знаю одно точно продовайте дом разными договорами (каждый свою долю) если есть наследники которые владеют более 3 лет. По сумме завтра взгляну сейчас лень.
А вычетом может воспользоватся только покупатель ну ни как не продавец.

#3 That is ok

That is ok

    изобретательный и находчивый второй пилот Дринкинс

  • Почетный житель
  • PipPipPipPip
  • 2 469 сообщений

Отправлено 22.05.2019, 21:16

У меня не по теме вопросsmile.png А зачем продавать за 600 т. руб. то, что даже по кадастру стоит больше 2 млн?



#4 Станислав1111

Станислав1111

    Аксакал

  • Почетный житель
  • PipPipPipPip
  • 2 737 сообщений

Отправлено 22.05.2019, 21:18

У меня не по теме вопросsmile.png А зачем продавать за 600 т. руб. то, что даже по кадастру стоит больше 2 млн?

А ты попробуй продай, хотябы за 1,5 ляма, а лучше купи!

#5 rmb

rmb

    Саксаул

  • Почетный житель
  • 4 239 сообщений

Отправлено 22.05.2019, 23:03

https://www.nalog.ru...m_nv/im_nv_pri/

 

В случае если имущество, находившееся в долевой или совместной собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находившегося в общей совместной собственности).

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.

Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.
 

В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает.

 

т.е. прально сказали - продавайте по 4-м договорам

 

и будет вам счастье и не будет налогов а мне будет + в карму и пиво :)


Сообщение отредактировал rmb: 22.05.2019, 23:14


#6 Михaил

Михaил

    Enlightened

  • Небожитель
  • PipPipPipPipPipPip
  • 10 991 сообщений

Отправлено 23.05.2019, 07:30

Если они будут продавать по 4 разным (то есть физически разным, на разных листках) договорам -  им придётся ещё согласия друг друга до кучи оформлять. Более того, чтобы эти доли считались разными объектами - их надо ещё в натуре выделить. Сколько тут накладных расходов, уже набегает под десятку. Зачем извращаться? smile.png

 

Продаётся весь объект недвижимости по одному договору, в нём пишите "Петров, Иванов, Сидоров... продавцы... получили Иванов 150, Петров 200, Сидоров 350". Получается будет чётко обозначено кто сколько денег получил.


Сообщение отредактировал Михaил: 23.05.2019, 07:30

Мир, дружба, встречный иск.

 

 


#7 Станислав1111

Станислав1111

    Аксакал

  • Почетный житель
  • PipPipPipPip
  • 2 737 сообщений

Отправлено 23.05.2019, 08:10

По земле это да, согласен в схему нотариус входит, по дому нет. Я вправе продать хоть 1/20000 долю, конечно если другие собственники отказались. При продаже недвижки сумму не помню до которой доход не облагается если продать одним договором то все поподают пропорционально на налоги (это если продать одним договором). Я разок с нологовиками судился по этому поводу (лет 7 назад) хотя это не мой профиль.
Согласие на дом это вообще двумя строками можно оформить хоть на туалетной бумаги.

#8 Spinoza

Spinoza

    Двигайся - Segway13.ru

  • Небожитель
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 26 125 сообщений

Отправлено 23.05.2019, 08:22

Браво, Станислав!

#9 komp0013

komp0013

    Аксакал

  • Почетный житель
  • PipPipPipPip
  • 2 247 сообщений

Отправлено 23.05.2019, 10:07

На ул. Веселовского, 26А за 250 рублей составят 3-ндфл,а там тогда и узнаю "че-почем"...


Сообщение отредактировал komp0013: 23.05.2019, 10:08


#10 -=X-or=-

-=X-or=-

    Тро-ло-ло

  • Небожитель
  • PipPipPipPipPip
  • 8 915 сообщений

Отправлено 23.05.2019, 11:13

Если они будут продавать по 4 разным (то есть физически разным, на разных листках) договорам -  им придётся ещё согласия друг друга до кучи оформлять. Более того, чтобы эти доли считались разными объектами - их надо ещё в натуре выделить. Сколько тут накладных расходов, уже набегает под десятку. Зачем извращаться? smile.png

 

Продаётся весь объект недвижимости по одному договору, в нём пишите "Петров, Иванов, Сидоров... продавцы... получили Иванов 150, Петров 200, Сидоров 350". Получается будет чётко обозначено кто сколько денег получил.

Нужны отдельные договора, для отдельных вычетов. Но тут сумма всего 600 тысяч, поэтому пофиг. Вот если 4 миллиона, то лучше 4 договора по ляму, иначе задолбаешься доказывать свои права и не докажешь всё-таки.



#11 -=969=-

-=969=-

    Небожитель

  • Небожитель
  • PipPipPipPipPip
  • 6 904 сообщений

Отправлено 23.05.2019, 12:54

простой вариант решения вашего вопроса - поднять трубку и набрать в налоговую инспекцию - вам там ответят скорее всего правильно. Правильней Станислава, по крайней мере.



#12 -=X-or=-

-=X-or=-

    Тро-ло-ло

  • Небожитель
  • PipPipPipPipPip
  • 8 915 сообщений

Отправлено 23.05.2019, 16:03

простой вариант решения вашего вопроса - поднять трубку и набрать в налоговую инспекцию - вам там ответят скорее всего правильно. Правильней Станислава, по крайней мере.

И по трубке я им звонил, и письмо отправлял. Такую ересь отвечают (не по этому вопросу конечно же), что сомневаешься в компетентности местных налоговиков.



#13 Ingvar

Ingvar

    Почетный житель

  • Почетный житель
  • 1 480 сообщений

Отправлено 24.05.2019, 15:11

И по трубке я им звонил, и письмо отправлял. Такую ересь отвечают (не по этому вопросу конечно же), что сомневаешься в компетентности местных налоговиков.

это на случай, если судиться кто надумает с ними, чтобы все сказанное не было использовано против них в суде ))


Homicus logicus dolboёbicus




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых пользователей